В связи с выходом статьи «С новым садом» (газета «Наша жизнь» от 27.12.2012 г. № 147) в управление образования администрации района всё чаще стали поступать звонки по поводу открытия нового детского сада. Судя по тексту статьи, детский сад, здание которого возведено силами строительной организации ОАО «СКДМ» в 6 микрорайоне, уже готов к эксплуатации, пройдя приемку и согласование различных инстанций. Сразу хочется отметить, что к подготовке той статьи администрация района отношения не имеет. Так какова же ситуация с завершением строительства нового детского сада и началом его эксплуатации на самом деле?
Как уже сообщалось ранее (газета «Наша жизнь» от 17.11.2012 № 130), действительно, в целом, строительство нового детского сада в г. Бабаево на 80 мест вроде бы завершено: выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес, подрядчиком установлено оборудование на пищеблоке, в прачечной, оснащены мебелью групповые. Но это - в целом.
Дело в том, что у администрации района имеются серьезные претензии в части качества исполнения строительных работ ОАО «СКДМ», что неоднократно было отражено в актах осмотра здания. Соответственно, все последние месяцы идет работа по устранению выявленных замечаний. Многие из них подрядчиком уже устранены, но немалая часть еще остается, а кроме того, выявляются новые, что фиксируется в соответствующих актах осмотров. Речь идет, в частности, о следующих замечаниях: требуется замена плитки подвесного потолка по всему зданию; не выполнена гидравлическая наладка наружных сетей, предусмотренная гарантийными обязательствами перед теплоснабжающей организацией; не во всех помещениях детского сада обеспечен требуемый тепловой режим; не обеспечен нормальный поверхностный водоотвод с проездов и проходов территории детского сада (происходит скапливание воды напротив центрального входа в здание); не работает пожарная сигнализация; обнаружены подтёки на стенах первого и второго этажей в местах стыка блок-модулей и ряд других.
Понятно, что принять детский сад в таком виде администрация района не может, да и не имеет такого права. Нужно чтобы подрядчик продолжил работу до полного устранения всех замечаний.
Со своей стороны администрацией района уже закуплены для нового детского сада за счет средств муниципального бюджета мягкий, хозяйственный инвентарь, посуда.
Однако самые серьезные противоречия возникли по поводу условий аренды здания детского сада, так как у администрации района имеются обоснованные сомнения в оценке его стоимости, а, следовательно, в размере арендной платы. Причем, сомнения возникли не только у муниципальной власти нашего района, но и других районов области, в частности, Никольского района, где точно такой же детский сад был возведен одновременно с нашим. На сегодняшний день вывод очевиден -застройщиком ООО «АМО», на подряде у которого и находится ОАО «СКДМ», расчётная цена арендной платы сроком на 10 лет на общую сумму 134 млн. 730 тыс. руб., с ежемесячной оплатой в размере 1 млн. 123 тыс. руб. значительно завышена. К слову сказать, обслуживание любого банковского кредита, взятого на выкуп здания детского сада (стоимость здания согласно оценке составляет 52 млн. 362 тыс. руб.), будет ниже на 40-50 млн. рублей - то есть примерно на сумму затрат на строительство еще одного такого же детского сада! Стоимость квадратного метра завышена, как минимум, на треть. И ведь эти деньги придется выплачивать за счет средств районного бюджета, а это - средства налогоплательщиков. Как только администрация района предложила выкупить здание детского сада, а не брать его на предложенных кабальных условиях аренды, оценочная стоимость здания, в соответствии с ответом ООО «АМО», вдруг резко подскочила вверх - до 58 млн. 538 тыс. руб. Предлагаемая сумма аренды по приобретённому и установленному ООО «АМО» оборудованию тоже значительно завышена. Мебель, кухонная утварь, бытовая техника не являются дефицитными товарами и имеют свободное обращение на рынке. При проведении установленных процедур, можно было бы закупить указанное оборудование дешевле примерно на 35-40 %! Это тоже выглядит, мягко говоря, странно.
Поэтому стоит надеяться, что в ближайшее время все замечания будут устранены и сторонами будут согласованы разумные условия передачи здания муниципалитету.
