Всего лишь две недели осталось у собственников помещений в многоквартирных домах для выбора способа накопления средств на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.
Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс, которым установлена обязанность собственников жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах перечислять взносы на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов возникнет у собственников помещений в многоквартирных домах, которые включены областную программу капитального ремонта, с октября 2014 года. С этого момента за счет внесения ежемесячных взносов собственники начнут формировать фонд капитального ремонта для каждого конкретного дома.
О том, как складывается ситуация с выбором способа накопления средств на капитальный ремонт в Бабаевском районе, наш корреспондент побеседовал с главой Бабаевского района Игорем Кузнецовым.
- Игорь Владимирович, зачем понадобилось создание новой системы капитального ремонта и какова Ваша позиция в данном вопросе?
- Чтобы разобраться в том, почему возникла необходимость в создании новой системы капитального ремонта, обратимся к истории: в советское время при планово-распределительной системе хозяйствования понятия «частная собственность» не было. Жильцы многоквартирных домов платили за найм помещений, а государство с помощью этих средств осуществляло капитальный ремонт. В эпоху приватизации начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и прежняя организация финансирования капитальных ремонтов стала неприемлемой, однако новая так и не была создана. Первым шагом на пути к созданию новой системы капитальных ремонтов стало принятие Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Государство начало проведение капитальных ремонтов с помощью средств Фонда ЖКХ, привлекая бюджетные средства муниципалитетов и деньги самих собственников. Эти меры позволили частично решить проблемы недоремонтов, а сам Фонд содействия реформированию ЖКХ стал неким переходным звеном на пути к созданию новой системы капитальных ремонтов.
Я поддерживаю реализацию новой системы капитальных ремонтов на территории области. Необходимость создания механизма, позволяющего систематизировать проведение капитальных ремонтов, а не частично решать данную проблему, назрела давно. Новая система позволит устранить существующие недоремонты и выйти на плановое проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов.
- Сумма минимального взноса уже четко определена - минимум 6,60 рублей с квадратного метра. Откуда эта цифра? Будет ли она меняться?
- При расчете минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов учитывались положения приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.07.2013 г. № 288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт». Исходя из произведенного расчета среднее значение минимального взноса на территории области составило 8,9 рублей на 1 кв. м площади занимаемого помещения.
Однако, учитывая социальную ситуацию на территории Вологодской области, размер минимального взноса был приведен в соответствие с федеральным стандартом на капитальный ремонт по Вологодской области, установленный Правительством Российской Федерации постановлением от 21.02.2013 года № 146 «О федеральных стандартах жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», равным значению 6,6 рублей на 1 кв. м площади.
Если собственники примут решение установить взнос в большем размере, то за счет получившейся разницы можно добавить виды работ на капитальный ремонт, не установленные постановлением правительства области.
Размер минимального взноса будет ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции, в дальнейшем предполагается произвести перерасчет и установить дифференцированный взнос на капитальный ремонт (дифференциация может быть по муниципальным образованиям области, по типам домов, зависеть от этажности и степени благоустройства дома).
- На ремонт чего именно пойдут эти деньги?
- Жилищным кодексом и Законом области № 3088-03 установлен перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Этот перечень включает:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт (прим. ред.: в нашем районе такого вида ремонта нет); ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
- Что необходимо сделать и какие решения принять собственникам многоквартирных домов для выбора способа формирования фонда?
- Для того, чтобы определиться со способом накопления средств на капремонт, собственники должны провести общее собрание дома и проголосовать за тот или иной способ накопления средств. Все решения должны приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Есть два варианта формирования фонда капитального ремонта дома. Первый - это формирование фонда на специальном счете в банке, второй - формирование фонда капитального ремонта на общем счете у регионального оператора. Собственники также могут открыть специальный счет, владельцем которого будет Фонд капитального ремонта. Собственники должны выбрать способ формирования фонда в течение 6 месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, т.е. до 1 августа 2014 г
.- Что будет в том случае, если собственники не проведут собрание до этого срока?
- Если инициатива не будет исходить от самих жильцов, муниципальные образования сначала инициируют собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а затем примут решение за жильцов - фонд капитального ремонта вашего дома автоматически будет накапливаться на общем счете регионального оператора.
- Как складывается ситуация в Бабаевском районе?
- На территории Бабаевского района в программу включены 167 многоквартных домов, из них 131 дом на территории города Бабаево и 36 домов на территории сельских поселений. Перечень многоквартирных домов по капитальному ремонту, утвержденный Постановлением администрации Бабаевского муниципального района № 193 от 07.04.2014 г., размещен на официальном сайте администрации района. Общие собрания проведены на всех домах, но в связи с низкой явкой собственников большинство из них признаны несостоявшимися. Пока свой выбор сделали собственники только 15 % многоквартирных домов района. Жильцы 24 домов решили направлять собираемые средства на общий счет регионального оператора и 1 дом - решили хранить сбережения на специальном банковском счете. Особенно сложно проводить собрания в городе Бабаево, удивляет и беспокоит безразличное отношение людей к своему жилью.
- Куда могут обратиться собственники, если возникнут какие-либо вопросы по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт своего многоквартирного дома, правильности проведения общего собрания и оформления необходимых документов?
- Вся необходимая информация и формы документов для проведения собраний и принятия решений о способах накоплений средств на капитальный ремонт дома есть на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области http://fondkapremmkdvologda.ru/, а также на официальном сайте администрации Бабаевского муниципального района
http://babaevo-adm.ru/ в разделе «Строительство и ремонты». Телефон горячей линии Фонда: 78-72-57 (код города 8172). Время работы: пн-чт с 9.00 до 13.00, пт с 9.00 до 15.00.
Телефон «горячей линии» по вопросам новой системы капитального ремонта, порядка проведения собраний и принятия решений о способах накоплений средств на капитальный ремонт дома также должен появиться и в администрации городского поселения.
Ну и добавлю, что уже с 21 августа в Бабаевском районе начнут свою работу специалисты фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. В течение 10 дней они, совместно с представителями администрации Бабаевского района и управляющих компаний, осмотрят 11 многоквартирных домов, включенных в областную программу капитальных ремонтов на 2015 год.
P.S. 10 июля в рабочим визитом в Бабаевском районе побывал начальник Управления капитальных ремонтов многоквартирных домов, заместитель директора некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» Андрей Бахтенко. Интервью с ним читайте в ближайших номерах «НЖ».
