У бабаевцев, проживающих в многоквартирных домах и впервые получивших квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт, сразу стали возникать вопросы.

Итак, то, о чем твердили на протяжении почти двух последних лет - собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт, - обрело конкретную форму. В виде квитанций на оплату, пришедших в почтовые ящики собственников. И данная тема получила новый виток. В виде многочисленных вопросов, которые мы адресовали первому заместителю главы администрации Бабаевского района Ирине Савиной.

- Ирина Александровна, люди волнуются: полученные квитанции обезличены – в них ни фамилии, ни имени плательщика, только адрес. Да еще и не очень понятный договор в «довесок» – без номера и даты подписания, с «неживой» печатью... Стоит ли вообще оплачивать ее?

- Обязанность собственника уплачивать  взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ и Законом Вологодской области. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. К первой квитанции на оплату взноса приложен договор о формировании фонда капитального ремонта, чтобы каждый собственник смог ознакомиться с условиями договора. Подписывать и отправлять его в адрес фонда или не делать этого – на усмотрение собственников. Жилищный кодекс обязывает собственников заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в случаях, когда собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо если собственники не смогли своевременно определиться со способом формирования фонда капитального ремонта и решение за них в этом случае принимал орган местного самоуправления.  При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Отсутствие фамилий в квитанциях связано с тем, что, формируя свою базу, Фонд капремонта брал из единого государственного реестра недвижимости пока лишь информацию об адресах помещений и площадях. База будет дорабатываться, тогда в квитанциях должны появиться и фамилия, и номер договора с владельцем помещения.

- Не совсем понятно возникновение некоторых цифр в квитанциях: откуда взялись переплата и долги, если платеж производится впервые?

- В первой таблице идет начисление самой платы - здесь указаны площадь, тариф – и сумма к оплате. Переплата здесь указана ошибочно, поскольку это первый платеж. Обязательно обратите внимание на указываемую площадь помещения, сюда может вкрасться ошибка. У меня, например, эта цифра не верна, поскольку включает площадь лоджии. Обнаружив в квитанции неверные сведения,  обращайтесь в Фонд по телефону «горячей линии» 8(8172)78-72-57 или лично. Уточнения или изменения указанных сведений возможно при предъявлении правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации).

Вторая таблица в квитанции носит информационный характер – в ней сообщается о целевом использовании средств фонда капремонта по вашему дому: можно будет видеть, сколько всего начислено взносов, все ли их оплатили, какие средства направлены на расходы. В графе задолженности в нынешней квитанции стоит сумма, которую все жильцы вашего дома должны оплатить за октябрь.

- Минимальная сумма тарифа определена в 6 рублей 60 копеек с квадратного метра. Почему именно столько? Будет ли она меняться? На ремонт чего пойдут эти деньги?

- При расчете минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов учитывались положения приказа Министерства регионального развития РФ от 10.07.2013 года № 288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт». Исходя из произведенного расчета, среднее значение минимального взноса на территории области составило 8,9 рублей на 1 кв. м площади занимаемого помещения. Однако, учитывая социальную ситуацию на территории Вологодской области, размер минимального взноса был приведен в соответствие с федеральным стандартом на капитальный ремонт по Вологодской области и определен в 6,6 рублей на 1 кв. м площади. В меньшую сторону он меняться не может. Постановлением правительства области о минимальном взносе также установлен перечень работ и/или услуг по капитальному ремонту общего имущества, которые могут производиться за счет уплаченных взносов из расчета минимально установленного размера. Жилищным кодексом РФ и Законом области № 3088-ОЗ установлен перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Этот перечень включает: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если собственники примут решение установить взнос в бо́льшем размере, то за счет получившейся разницы можно добавить виды работ на капитальный ремонт, не установленные постановлением правительства области.

- Будет ли меняться размер минимального взноса?

- Размер минимального взноса будет ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции. В дальнейшем предполагается произвести перерасчет и установить дифференцированный взнос на капитальный ремонт, учитывающий тип дома, этажность и степень благоустройства.

- Инициатива администрации района и поселений по проведению собраний собственников, на которых планировалось определиться со способом формирования фонда капремонта, в свое время поддержки среди населения не получила. Люди эти собрания игнорировали. В итоге для подавляющего большинства аккумулирование средств на капремонт теперь производится на общем счете регионального оператора. Но кое-кто уже начал задумываться об открытии спецсчета для своего дома. Это возможно?

- Если собственники через какое-то время захотят собирать деньги не на счете регионального оператора, а на собственном спецсчете в банке, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании многоквартирного дома двумя третями голосов собственников дома. Затем в течение 5 рабочих дней направить протокол собрания региональному оператору (Вологда, ул. Карла Маркса, д. 4). После процедуры одобрения решения собственников региональным оператором, спецсчет дома может быть открыт через полгода. После открытия счета в течение 5 рабочих дней деньги, накопленные домом с помощью регионального оператора, будут полностью переведены на этот спецсчет.

Свой счет может открыть дом, если создано ТСЖ. Счет обязательно открывается на юридическое лицо.

- Будут ли распространяться меры социальной поддержки на выплаты по капремонту?

- Граждане вправе получить субсидию на оплату взноса на капитальный ремонт. Между органами социальной защиты Вологодской области и Фондом заключены «Соглашения об организации информационного взаимодействия по предоставлению гражданам ежемесячных денежных компенсаций», в рамках которых происходит информационный обмен по начислениям взносов на капитальный ремонт. В квитанции размер льготы не указывается, фактическая сумма льготы перечисляется органами социальной защиты на основании предоставленной информации, но при отсутствии у граждан, имеющих право на получение льготы, задолженности по оплате. Предоставление дополнительной информации и документов со стороны граждан, имеющих право на льготу, не требуется. При необходимости разделить лицевой счет с учетом площади, приходящейся на вашу долю, необходимо обратиться в Фонд. На основании заявления будет присвоен новый лицевой счет, а также произведен перерасчет, исходя из доли собственности.

- Может ли гражданин узнать, когда его дом будет отремонтирован? Как будет вестись контроль за расходованием средств Фонда?

- Существует областная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области, в которую включен и наш район. Более подробную информацию о сроках ремонта вы можете получить на сайте администрации района - в разделе «Строительство и ЖКХ». Контроль за деятельностью регионального оператора и расходованием средств будет жестким. Контролирующих органов очень много: государственная жилищная инспекция Вологодской области, областная контрольно-счетная палата, Росфиннадзор, прокуратура, департамент строительства и ЖКХ Вологодской области, а также, в случае открытия спецсчета, законность расходования средств будут осуществлять сами банки, где открыты такие спецсчета.

- Предполагаю, что мы в этом материале ответили далеко не на все вопросы, которые теперь возникают у жителей нашего района. Куда они могут обращаться?

- Если возникают вопросы – есть телефон «горячей линии». Можно обратиться в администрацию района, города, сельских поселений, специалисты которых также владеют ситуацией и могут дать консультации. Ясно, чтобы этот механизм заработал правильно и в полную силу, должно пройти какое-то время. Уже через год мы увидим реальные действия Фонда в части проведения капитальных ремонтов в том числе и на территории Бабаевского района.