Сегодня: Вторник 25 сентября 2018 г.

О капитальном ремонте


24 Июня 2015 Раздел: Актуально  |  Просмотров: 1166  |  все новости


О капитальном ремонте
Ответ на обращение Бабаевского районного совета ветеранов к Губернатору области, опубликованное в «НЖ» № 50 от 5 мая 2015 года. 
Согласно положениям Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) региональная программа капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. 
В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут  не включаться многоквартирные дома. Физический износ  основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества и многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
Законом области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области (далее – Закон) в Областную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области (далее Программа) включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее чем три квартиры. Критерии установления очередности капитального ремонта многоквартирных домов в Программе определены Законом. Планируемые сроки проведения работ зависят от года ввода здания в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта, физического износа отдельных конструктивных элементов. При этом преимущество в очередности предоставляется тому зданию, где капитальный ремонт не был произведен на момент первой приватизации. В настоящее время в Государственной  Думе Российской Федерации на рассмотрении находится законопроект                      № 500419-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации» при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Бывший наниматель несет обязательства по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов только в случае, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. В такой ситуации факт необходимости капитального ремонта на момент приватизации и обязанное по проведению капитального ремонта лицо могут быть установлены только судом.
2. Ранее до вступления в силу изменений в жилищное законодательство уже была установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Вместе с тем не было эффективного механизма реализации установленной обязанности. Капитальный ремонт общего имущества финансировался преимущественно государством в соответствии с Федеральным законом от 21 июня 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в рамках адресных программ, в том числе с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. Самостоятельно собственникам сложно было справиться с задачей своевременного ремонта дома без государственной, муниципальной поддержки или заимствования средств из-за немалой стоимости капитального ремонта. Темпы такого капитального ремонта не позволяли восстановить эксплуатационные характеристики большинства домов. С принятием Федерального закона от 25 декабря 2002 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на территории Российской Федерации введена новая система капитального ремонта общего имущества и многоквартирных домах, позволяющая проводить капитальный ремонт многоквартирного дома, заимствовав средства собственников других домов. Согласно статистическим данным по состоянию на 1 января 2014 года в Вологодской области 25,3% жилищного фонда с износом от 31 до 65%, 5,6% с износом от 66 до 70%, 2,8% с износом более 70%.
Указанные нововведения позволят обновить жилищный фонд области. При этом законодателем собственнику предусмотрено право выбирать накапливать средства фонда капитального ремонта на общем счете либо на специальном счете без заимствования. Препятствий по открытию специального счета в соответствии с действующим законодательством для собственников не усматривается.
3. В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖКРФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Процентная ставка начисления на остатки  по расчетному счету, это одно из критериев, по которому проводится оценка заявок, поданных кредитными организациями для участия в конкурсе по отбору российских кредитных организаций, в которых региональный оператор вправе открывать счета, а также специальные счета в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ считается переданным на рассмотрение Регионального оператора. В настоящее время в Государственной Думе Российской Федерации находится на рассмотрении законопроект №735249-6 «О внесении изменений в Федеральный Закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации», в части распространения  системы страхования вкладов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4. Согласно Постановлению Правительства области от 13 октября 2014 года № 878 «О Порядке организации, проведения и подведения итогов открытого конкурса на право заключения договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах» в состав конкурсной комиссии по отбору подрядных организаций, в том числе включаются представители  совета многоквартирного дома (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) либо уполномоченный представитель собственников. 
Согласно п. 18 раздела III  постановления Правительства Вологодской области от 1 декабря 2014 года № 1085 «О комплексе мер («дорожной карте») по развитию жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области» предусмотрено создание и запуск механизмов развития на территории области системы кредитования капитального ремонта многоквартирных домов (при методическом сопровождении министров России), организация работы по утверждению порядка кредитования капитального ремонта многоквартирных домов, реализация механизмов кредитования капитального ремонта многоквартирных домов.



Комментарии пользователей





Анонс

Архив

Сентябрь
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       

Фото из альбома

Бабаево. Паводок-2012

Поздравления

Опрос


Погода

www.meteonova.ru/frc/27008.htm