Использование общего имущества многоквартирного дома для размещения не предусмотренных проектом наружных технических устройств допускается только с согласия сособственников. Такое решение принял Верховный суд России, сообщает Агентство правовой информации.
Распространенный спор разгорелся в одном из московских домов: Светлана Крюкова установила кондиционер, наружный блок размещался на лоджии многоэтажки. Поскольку договор управления запрещал такое использование стен без согласования с «ЖЭКом», ООО «Эксплуатационно-управляющая компания «Жилые кварталы» предъявило иск о демонтаже соответствующего оборудования и восстановлении первоначального состояния стены.
Отвергая эти претензии, ответчица представила заключение экспертизы, согласно которому спорный внешний блок кондиционера не нарушал требований нормативной строительно-технической документации и не оказывал негативного воздействия, в том числе на жителей дома.
Но служители Фемиды констатировали, что стены относятся к общему имуществу многоквартирного дома, использование которого допускается только по согласованию с собственниками (в лице общего собрания или управляющей компании). Поскольку Светлана Крюкова его не получила, наружный блок предписали демонтировать. Апелляционная коллегия поддержала это решение. «В отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников», – заключил Московский городской суд.
В свою очередь, кассационная инстанция не усмотрела нарушений, поскольку установка спорного блока не привела к уменьшению общего имущества дома, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не подтвердились. Поэтому такое использование фасада признали правом собственника квартиры, которое он может реализовать без получения каких-либо согласований. «Сведений о том, что действиями ответчика допущено нарушение прав управляющей компании, собственники многоквартирного дома обращались в управляющую компанию по вопросу исключения использования фасада здания для установки кондиционеров, в деле не приведено», – отмечается в определении кассационного суда.
Однако Верховный суд России счел эти выводы ошибочными. Он признал незаконными любые действия, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на нем личного оборудования без соответствующего на то решения. В частности, исходя из требований Жилищного кодекса РФ, собственники квартиры не вправе без согласования с управляющей организацией «допускать установку на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств, не предусмотренных проектом многоквартирного дома». По этой причине решение кассационного суда было отменено, а дело передано на новое рассмотрение.
Напомним, что согласно Жилищному кодексу РФ, любые установка, замена или перенос санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, рассматриваются как переустройство помещения. В частности, по мнению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, собственники не вправе самовольно проводить демонтаж оконных проемов, утепление балконов или лоджий (АПИ писало об этом – Жильцам запретили самостоятельно утеплять балконы и лоджии).
