Для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходим технический план объекта недвижимого имущества, который представляет собой документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости, в том числе, год постройки.
Частыми ошибками при подготовке технических планов является неверное указание года постройки объектов недвижимости.
При внесении сведений о годе создания объекта необходимо заполнить либо графу «год ввода в эксплуатацию», либо «год завершение строительства». В чём же разница? Давайте разберёмся.
Начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова поясняет: «Законом о регистрации недвижимости год создания объекта недвижимости отнесён к основным сведениям ЕГРН.
В случае если здания или сооружения завершены строительством в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию сведения вносятся так: «год ввода в эксплуатацию».
Если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается и здание завершено строительством сведения вносятся так: «год завершения строительства».
В ситуации, когда объект недвижимости был реконструирован, в сведения о характеристиках объекта могут быть внесены изменения, однако год создания изменению не подлежит, так как объект недвижимости в результате реконструкции не прекращает своего существования».
